Willkommen 2025
28. Dezember 2024
Das Jahr 2024 ist fast vorbei und wir möchten die Gelegenheit nutzen um Ihnen einen kurzen Einblick in unser Jahr und einen Ausblick auf das anstehende Jahr 2025 geben.
Wie sinnvoll ist es, Ihre private Immobilie in einer Genossenschaft unterzubringen?
Was sind die Vor- und Nachteile und welche Faktoren sollten Sie dabei beachten?
Keinen Zettel und Stift parat?
Kein Grund zur Sorge. Nachfolgend finden Sie nochmal alle Kernaussagen übersichtlich und kompakt aufbereitet:
Welche Gründe sprechend für die Privatimmobilie in der Genossenschaft?
Es gibt verschiedene Gründe, aus denen manch einer beschließt, seine Privatimmobilie in eine Genossenschaft zu bringen.
Erbschaft
Das ist bspw. das Thema der Vererbung. Liegt Ihre Immobilie in der Genossenschaft, gehört sie nicht mehr Ihnen privat, sondern eben der Genossenschaft, weshalb Sie diese auch nicht vererben müssen. Ihnen selbst gehören nur die gezeichneten Anteile an der Genossenschaft, welche Sie auch vererben. Dabei sind Sie und Ihre Erben durch die Nennwertbarriere geschützt.
Kosten
Ein weiterer Aspekt sind die anfallenden Kosten für die Immobile.
Liegt diese in der Genossenschaft, so muss auch die Genossenschaft für die Kosten wie bspw. Modernisierungen, Instandhaltungen usw. aufkommen.
Außerdem kann die Genossenschaft diese Immobilie dann an Sie vermieten und sowohl die Miete als auch die Betriebskosten subventionieren.
Aber Vorsicht: Eine Subventionierung ist nur dann möglich, wenn die Genossenschaft in ihrem Zweck auch Geld verdient. Das ist in den meisten Fällen durchaus möglich, sodass die Genossenschaft einen ordentlichen Zweck hat.
Eine Genossenschaft nur für die Privatimmobilie?
Gründen Sie Ihre Genossenschaft nur um Ihre Privatimmobilie hineinzubringen, dann lohnt sich das nur, wenn diese Immobilien sehr, sehr wertvoll ist.
Denn wie bereits erläutert:
Die Genossenschaft muss einen ordentlichen Zweck und Fördergeschäftsbetrieb haben.
Subventionierungen für die Miete und Betriebskosten können nur aus dem Ertrag der Genossenschaft erfolgen, d.h. die Genossenschaft muss auch Geld verdienen.
Wie kommt die Privatimmobilie in die Genossenschaft?
Dies geschieht durch einen Minderwertverkauf.
Das heißt, Sie verkaufen Ihre Immobilie für bspw. 10% des Verkehrswertes an die Genossenschaft.
Die Genossenschaft besitzt somit die Immobilie und hält sie in ihrem Anlagevermögen.
Auf der Passivseite der Bilanz wird der Kaufpreis von 10% des Verkehrswertes gebucht und die restlichen 90% werden verdeckt eingelegt.
Die Abschreibung erfolgt demnach zu 100% des Verkehrswertes.
Dabei gibt es auch zahlreiche Lösungen, falls noch es noch bestehende Darlehen und Kredite gibt.
Im Resultat haben Sie Ihre Privatimmobilie steuergünstig in die Genossenschaft gebracht.
Dabei zahlt die Genossenschaft aus ihrem Ertrag die Kosten, die in der Immobilie anfallen, während Sie selbst nur eine geringe Miete und geringe Betriebskosten an die Genossenschaft zahlen.
Wie ist das bei großem Immobilienbesitz?
Haben Sie einen größeren Immobilienbesitz, ist eine nähere Betrachtung Ihrer Situation unbedingt notwendig:
Gibt es Spekulationsfristen? Was haben Sie mit den Immobilien vor? Möchten Sie diese irgendwann verkaufen? etc.
Hier haben wir gemeinsam mit unseren Steuerberatern und Rechtsanwälten ein komplettes Prüfschema entwickelt.
Fazit
In vielen Fällen ist es durchaus sinnvoll Ihr Eigenheim / Ihre Privatimmobilie in Ihre Genossenschaft zu bringen.
Dabei profitieren Sie nicht nur von den Vorteilen bei der Erbschaftssteuer, sondern auch von den Kosten für die Immobilie, die nun nicht durch Ihr privates, versteuertes Einkommen getragen werden müssen, sondern durch die Genossenschaft.
Allerdings muss eine Genossenschaft immer einen ordentlichen Zweck und Fördergeschäftsbetrieb haben, d.h. sie muss auch auf anderem Wege Geld verdienen, um die Miete und Betriebskosten für Sie subventionieren zu können.
In den meisten Fällen lässt sich dies problemlos herstellen, allerdings sollten Sie sich hierzu fachmännisch beraten lassen.
Über den Autor
Sven Leudesdorff-Pfeifer
Sven Leudesdorff-Pfeifer ist der Kopf des GenoHelden. Dank seiner Expertise mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Genossenschaftswesen ist er DER Experte, wenn es um Ihre Genossenschaft geht. Er hat mehr als 400 Genossenschaftsgründungen betreut und begleitet und weiß daher ganz genau worauf es ankommt, was geht und was nicht.
Sven Leudesdorff-Pfeifer
Sven Leudesdorff-Pfeifer ist der Kopf des GenoHelden. Dank seiner Expertise mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Genossenschaftswesen ist er DER Experte, wenn es um Ihre Genossenschaft geht. Er hat mehr als 400 Genossenschaftsgründungen betreut und begleitet und weiß daher ganz genau worauf es ankommt, was geht und was nicht.
Entdecken Sie weitere Beträge
Die Nachfolge mit einer Genossenschaft regeln
28. Dezember 2024
Irgendwann betrifft dieses Thema jedes Unternehmen: Die Nachfolge. Wer tritt sie an? Wie kann das Unternehmen am besten übergeben werden? Können dabei Regeln für die Führung des Unternehmens festgelegt werden?
Können Sie Ihr Unternehmen an Dritte oder sogar an Ihre Mitarbeiter übergeben?
Wir erklären was hier mit einer Genossenschaft möglich ist.
Die Wichtelgenossenschaft vom Weihnachtsmann
19. Dezember 2024
Gegen Ende des Jahres haben Weihnachtsmann und Wichtel alle Hände voll zu tun.
Da kann es schonmal passieren, dass das Stresslevel steigt und die Motivation sinkt.
Was kann also nun der Weihnachtsmann machen, um seine Helfer auch weiterhin zu motivieren?
Alle Rechtsdienstleistungen und Steuerberaterdienstleistungen werden von niedergelassenen Steuerberatern und niedergelassenen Rechtsanwälten erbracht.
Copyright © GenoHeld 2025