Wichtige Termine und Fristen Frühjahr 2025
21. März 2025
Nicht verpassen: 3 wichtige Termine und Fristen für Sie und Ihre Genossenschaft.
Wie können Immobilien in der Genossenschaft finanziert werden?
Gibt es besondere Möglichkeiten für Genossenschaften?
Keinen Zettel und Stift parat?
Kein Grund zur Sorge. Nachfolgend finden Sie nochmal alle Kernaussagen übersichtlich und kompakt aufbereitet:
Bürgschaften
Grundsätzlich funktioniert es ähnlich, wie bei einem privaten Immobilienkauf:
Zum einen haben Sie eine Immobilien, die Sie der Bank als Pfand anbieten.
Zu anderen, fungieren Sie selbst als Bürge, der den Kredit nimmt.
Wenn die Genossenschaft Eigentümerin der Immobilie ist, kann dies genau so gemacht werden.
Sie können demnach die Bürgschaft für den Kredit der Genossenschaft übernehmen.
Aber warum, sollten Sie das machen?
In machen Fällen kommt es vor, dass die Banken junge Unternehmen nicht so gerne finanzieren, es sei denn, diese hat einen besonderen Wert, ein besonders gutes Standing bei der Bank, etc.
Ob die Genossenschaft die Finanzierung bewilligt bekommt hängt demnach von der Beschaffenheit der Immobilie, dem Kaufpreis und der Kreditwürdigkeit der Genossenschaft ab.
Dabei gibt es Banken, die sich gut mit Genossenschaften auskennen und bei denen sie ein hohes Ansehen genießen.
Das KfW-Programm
Es gibt das sogenannte KfW-Programm 134.
Dabei geht es im Prinzip um die Förderung eines zinsgünstigen Kredits für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen um eine Immobilie in die Genossenschaft zu kaufen.
Pro Fall kann es hier 100.000 € geben – aktuell mit 2% Zinsen.
Hinzu kommen 7,5% Tilgungszuschuss.
Leider gibt es nur sehr weniger Banken, die sich tatsächlich damit auskennen und damit arbeiten.
Zu diesen Banken gehören:
- Die Sparkassen
- Die GLS-Bank
In der Umsetzung sieht dies dann folgendermaßen aus:
Sie erhalten einen Kredit über 100.000 € von der KfW mit 7,5% Tilgungszuschuss und aktuell ca. 2% Zinsen.
Die Restfinanzierung macht dann die Bank, die den Antrag stellt.
Dabei stellen die 100.000 € einen Eigenkapitalersatz dar.
Fazit
Die Immobilien in der Genossenschaft können sehr gut finanziert werden, wenn man sich bemüht.
Sie müssen bei vielen Banken mal allgemein nachfragen, bspw. „Sind sie bereit dazu Immobilien in Genossenschaften zu fördern, ggf. mit dem KfW Programm 134?“.
Über den Autor
Sven Leudesdorff-Pfeifer
Sven Leudesdorff-Pfeifer ist der Kopf des GenoHelden. Dank seiner Expertise mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Genossenschaftswesen ist er DER Experte, wenn es um Ihre Genossenschaft geht. Er hat mehr als 400 Genossenschaftsgründungen betreut und begleitet und weiß daher ganz genau worauf es ankommt, was geht und was nicht.
Sven Leudesdorff-Pfeifer
Sven Leudesdorff-Pfeifer ist der Kopf des GenoHelden. Dank seiner Expertise mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Genossenschaftswesen ist er DER Experte, wenn es um Ihre Genossenschaft geht. Er hat mehr als 400 Genossenschaftsgründungen betreut und begleitet und weiß daher ganz genau worauf es ankommt, was geht und was nicht.
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